城市旺角定向招商 一、項(xiàng)目概況 1、 基本情況 　　　城市旺角物業(yè)位于玉溪市高新區(qū)桂山路38號(hào)（與文化路交叉口），坐擁桂山路、文化路、紅塔大道、明珠路、東風(fēng)中路五大客源，交通十分便利。 　　　配套設(shè)施：3臺(tái)商務(wù)電梯；全樓全時(shí)全方位無死角電子監(jiān)控；智能消防系統(tǒng)；智能停車管理系統(tǒng)；近150個(gè)停車位；別致空中露臺(tái)景觀；2000余平米臨街活動(dòng)廣場(chǎng)等。 　　 2、商業(yè)氛圍 城市旺角是新興大型商業(yè)樓宇，地處新舊商業(yè)區(qū)、住宅與商業(yè)區(qū)的結(jié)合地帶，在百米商圈內(nèi)聚集眾多的政府機(jī)構(gòu)、企業(yè)、各類專賣店、大型超市、連鎖店、藥店、餐飲等業(yè)態(tài)，周邊分布著廣大的玉溪市民。 　　 商場(chǎng)定位 市場(chǎng)定位：集休閑、娛樂、美食于一體的多功能時(shí)尚基地。 經(jīng)營定位：中高檔“專業(yè)休閑娛樂美食”模式為主。 樓層 商品布局 建筑面積 備注 六樓 傳奇KTV 1823.33㎡ 正在裝修，敬請(qǐng)期待…… 五樓 傳奇KTV 1832.53㎡  正在裝修，敬請(qǐng)期待…… 四樓 中高端快捷酒店類 2063.77㎡  火熱招商中…… 三樓 南國海鮮 2059.56㎡ 營業(yè)中 三樓 康體休閑中心、足療類 800余㎡  火熱招商中…… 二樓 高檔中餐廳，商務(wù)會(huì)所類 2512.96㎡  火熱招商中…… 首層 專賣店、展示店、服務(wù)中心等 2575.27㎡ 火熱招商中…… 注：配套大型露天陽臺(tái)，數(shù)量有限，先到可得…… 4、各層優(yōu)、劣勢(shì)分析 五六層：實(shí)力商家傳奇量販?zhǔn)終TV已經(jīng)入駐，目前正在緊張裝修中，預(yù)計(jì)8月試營業(yè)，各 類小包、中包、大包、總統(tǒng)包總數(shù)達(dá)84間。其特點(diǎn)： 　　1、84間包房設(shè)計(jì)裝修等風(fēng)格每一間各不一樣，不同房間每次都是新鮮的娛樂空間； 　　最先進(jìn)的音響、點(diǎn)歌系統(tǒng)等硬件設(shè)備，帶給你娛樂新體驗(yàn)； 　　每月2000首歌曲的更新速度，有木有？？？ 4、先進(jìn)的管理理念，聘請(qǐng)專業(yè)的管理公司全面進(jìn)行營運(yùn)管理； 　　花巨資打造玉溪城市娛樂新空間——城市旺角新傳說； 　　不足之處：喝醉酒的客戶、玩的很晚的客戶缺少休閑、按摩、足療、放松、醒酒、 休息好去處。 四層：定位為快捷酒店類，誠邀實(shí)力商家入駐。 1、五六樓KTV、二樓中餐廳、三樓海鮮城、康體中心喝醉酒客戶、玩很晚、休閑、按摩、 足療、放松無休息住宿好去處； 2、比鄰的云上酒店價(jià)格實(shí)惠但是設(shè)施設(shè)備等硬件跟不上；紅塔大酒店馬上認(rèn)證5星級(jí) 但是價(jià)格又較高； 3、城市旺角周邊并無其他舒心舒適的餐飲、娛樂、休閑、休息、住宿好去處； 4、做酒店類商機(jī)顯現(xiàn)。投資少，客源保證，收益高，一本萬利。 三層：南國海鮮港式海鮮自助餐廳實(shí)力商家成功入駐。正式營業(yè)中，其優(yōu)勢(shì)： 1、是目前玉溪最大的海鮮類餐廳，能同時(shí)容納400余人就餐； 2、海鮮中的自助餐飲，中端消費(fèi)，比起其他地方動(dòng)輒上千的海鮮消費(fèi)，這里人均68元 （中午）和88元（下午），是家人、朋友、同事一起吃美味海鮮的好去處； 3、開業(yè)很短的時(shí)間，就有很多人慕名而來，現(xiàn)每天接待量在200人以上，人氣超旺； 4、缺點(diǎn)：缺少多人同時(shí)一起用餐的包房、商務(wù)、會(huì)務(wù)接待會(huì)議間、包房等私密場(chǎng)所。 三層剩余：剩余800余平米的空間，定位休閑、足療等實(shí)力商家，誠邀實(shí)力商家入駐。 1、五六樓KTV、二樓中餐廳、三樓海鮮城、四樓酒店客戶，吃飯喝酒后需要休閑、按摩、足療、放松無好去處； 2、城市旺角周邊并無其他舒心舒適的餐飲、娛樂、休閑、住宿好去處； 3、做休閑中心商機(jī)顯現(xiàn)。優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，投資少，客源保證，收益高，一本萬利。 二層：定位高檔中餐廳。5、6樓KTV人氣旺，4樓有住戶，3樓海鮮人氣旺，有休閑中心， 但3層缺少商務(wù)、會(huì)務(wù)、要員接待等特點(diǎn)，定位高檔中餐廳，舉辦中小型會(huì)議及接 待，商務(wù)往來，政府企事業(yè)單位，機(jī)關(guān)要員接待及往來，棋牌、酒水、咖啡、茶等 多功能于一體的綜合體。 一層：玉溪城市林語別墅群售樓中心，每天接待眾多有身份有地位的來訪者，于樓上有大 量的潛在客戶。同時(shí)樓上各層的人氣極大地帶動(dòng)一樓的商家，聚集更多的人氣，帶 來更多的生意和機(jī)會(huì)。 三、項(xiàng)目分析 1、優(yōu)勢(shì) 企業(yè)決策者具有獨(dú)特的戰(zhàn)略眼光，具有超前的市場(chǎng)意識(shí)。這將有利于項(xiàng)目各項(xiàng)工作的開展，這是招商、營運(yùn)成功的基礎(chǔ)。 2、企業(yè)屬于匯龍集團(tuán)下屬子公司擁有雄厚的資金實(shí)力做后盾。 3、項(xiàng)目優(yōu)勢(shì) A. 坐擁桂山路、文化路、紅塔大道、明珠路、東風(fēng)中路五大客源，地處新舊商業(yè)區(qū)、商住 區(qū)過渡帶，規(guī)模大，入市早，交通十分便利； B. 政府部門公職人員、企業(yè)精英等消費(fèi)客群環(huán)繞周邊； C. 近十萬人的大型居住社區(qū)相依為伴，車水龍馬、人流不息； D. 區(qū)域內(nèi)唯一的大型休閑娛樂美食廣場(chǎng)； E. 緊連城市交通命脈，沿紅塔大道快速連接G85國道及昆玉鐵路，接軌城市發(fā)展最前沿； F. 主題突出，業(yè)態(tài)豐富; G. 樓宇外觀大方、設(shè)計(jì)科學(xué)、環(huán)境優(yōu)美、配套完善。 4、機(jī)會(huì) 玉溪市人民生活水平及消費(fèi)能力逐漸提高，商業(yè)環(huán)境有了較快的發(fā)展。同時(shí)玉溪處于傳統(tǒng)商業(yè)模式向現(xiàn)代商業(yè)模式轉(zhuǎn)變時(shí)期，即由分散經(jīng)營向聚集、專業(yè)化經(jīng)營，由城鎮(zhèn)商業(yè)街向城市商業(yè)街轉(zhuǎn)變；越來越多的外地投資者進(jìn)入，帶動(dòng)當(dāng)?shù)氐纳虡I(yè)發(fā)展。 正所謂：順應(yīng)大趨勢(shì)賺大錢，順應(yīng)小趨勢(shì)賺小錢。 共攜手，贏天下。