昨日，杭州透明售房市場研究院發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，在巨大的庫存壓力下，10月杭州新建商品房簽約均價同比、環(huán)比出現(xiàn)雙降，其中環(huán)比下跌達(dá)15.5%。

　　庫存壓力大

　　數(shù)據(jù)顯示，截至10月31日，杭州市區(qū)(含蕭山區(qū)、余杭區(qū))新建商品房可售房源10.5萬套。其中，主城區(qū)4.96萬套，余杭區(qū)3.7萬套，蕭山區(qū)1.84萬套。無論是杭州市區(qū)總庫存，還是主城區(qū)庫存，均創(chuàng)下歷史新高。

　　10.5萬套的庫存究竟是個什么概念？

　　如果從今天開始，杭州開發(fā)商們不推新房了，只賣庫存的房子，按照2012年全年成交(包括余杭、蕭山)8.48萬套的銷售速度，全部賣完要14個月，按照近四年來的平均銷售速度，消化現(xiàn)有庫存需要16個月。

　　如果只是把目光聚焦在自己身上，杭州樓市的庫存似乎還算正常。但如果與北、上、廣、深四個一線城市相比，杭州住宅庫存量就足以讓人畏懼。公開資料顯示，截至10月10日，北京住宅庫存為5.95萬套，上海為5.99萬套，廣州為5萬套，深圳為2.89萬套。

　　數(shù)據(jù)顯示，從2009年末的2.22萬套庫存，到2013年9月26日庫存突破10萬套，近4年的時間里，杭州市場的庫存量迅速躥升。由于成交簽約表現(xiàn)不佳，杭州主城區(qū)可售房源進一步增加，并于10月24日首次突破5萬套大關(guān)。

　　在杭州地產(chǎn)界人士看來，盡管浙江的富裕階層曾經(jīng)表現(xiàn)出驚人的購買力，但在限購限貸的調(diào)控政策下，改善性需求受到了極大抑制。此外，浙江民營經(jīng)濟尤其是溫州經(jīng)濟一旦出狀況，杭州樓市也將受到極大地影響。

　　價格下跌

　　今年10月，杭州市區(qū)(含蕭山、余杭)新建商品房簽約套數(shù)8549，同比上升26%，環(huán)比上升15.3%。其中，杭州主城區(qū)簽約套數(shù)同比下降8.4%，環(huán)比下降19.4%。杭州主城區(qū)10月份的簽約量，在今年前10月中排名倒數(shù)第二。

　　從銷售價格來看，10月，杭州市區(qū)(含蕭山、余杭)新建商品房簽約均價為1.45萬元/平方米。其中，杭州主城區(qū)簽約均價為2.14萬元/平方米，余杭區(qū)簽約均價為1.05萬元/平方米，蕭山區(qū)簽約均價為1.34萬元/平方米。

　　數(shù)據(jù)顯示，剛需是杭州樓市目前的購買主力，90平方米以下戶型簽約套數(shù)占比超過五成，達(dá)55.19%；120~144平方米的房源簽約套數(shù)排名第二，占總量的19.09%；144~180平方米的房源簽約套數(shù)排名第三，占總量的10.38%。

　　由于剛需樓盤的集中成交，杭州市區(qū)新建商品房簽約均價大幅下跌。10月，杭州市區(qū)(含蕭山區(qū)、余杭區(qū))新建商品房簽約均價較2013年9月1.72萬元/平方米，環(huán)比下跌15.5%；較2012年10月1.59萬元/平方米，同比下跌8.8%。

　　相對而言，杭州主城區(qū)新建商品房簽約均價較為穩(wěn)定，但環(huán)比也出現(xiàn)了下降。10月，杭州主城區(qū)簽約均價較2013年9月2.2萬元/平方米，環(huán)比下跌2.8%；主城區(qū)簽約均價較2012年10月2.02萬元/平方米，同比上漲5.8%。

　　統(tǒng)計顯示，杭州11月預(yù)計有70個樓盤開盤，其中30余個新盤將首開。如此巨量的開盤計劃，似乎預(yù)示著四季度開發(fā)商已感受到了庫存壓力。