報告摘要

　　房價

　　繼續(xù)嚴格執(zhí)行房地產調控各項政策措施，堅決保持房價基本穩(wěn)定，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　保障房

　　 深入研究住房建設規(guī)律，構建以政府為主提供基本保障、以市場為主滿足多層次需求的住房保障和供應體系。

　　【解讀】

　　自住型商品房解決“夾心層”住房難

　　北京市住建委主任楊斌：保持房價基本穩(wěn)定已經列入到今年的工作計劃中。

　　保持房價基本穩(wěn)定，最重要的就是確保中低端人群的基本住房需求，這其中包括保障房家庭和不具備保障房資格、但又買不起純商品房的“夾心層”。這兩類家庭對于房價的上漲最敏感，受到的影響也最明顯。

　　近幾年北京一直加強保障房的建設和分配，今年更是要力爭解決一半左右現(xiàn)有保障房輪候家庭的住房困難，明年爭取全部解決現(xiàn)有輪候家庭的住房困難。

　　去年下半年，北京推出了自住型商品住房，比同地段商品住房的價格低3成左右，成為解決“夾心層”住房問題的重要途徑，今年還將完成不少于5萬套自住型商品住房的用地供應。自住型商品住房大規(guī)模推出，為中端需求提供了新的出路，住房困難將有效解決。

　　【解讀】

　　保障房共有產權模式二選一

　　北京市住建委委員鄒勁松：北京今年將研究保障房共有產權模式，北京的售后和上海的售前共有產權模式都在方案中，最終采用何種方案還要聽取各方意見。

　　共有產權保障房是中低收入住房困難家庭購房時，可按個人與政府的出資比例共同擁有房屋產權。鄒勁松說，目前北京經適房和限價房是固定比例的售后共有產權模式。經適房和限價房滿5年上市交易時，分別需要交納70%和35%的收益。

　　上海模式即上海經適房購買人只擁有有限產權，在購買時明確劃分，政府占30%到40%的產權，其余歸個人。而共有產權的模式，則是經適房封閉管理，上市交易只能由政府回購。

　　目前北京正在研究推進的共有產權，傾向于前兩種模式間二選一，并加以完善。

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