新年伊始，國內(nèi)移民行業(yè)領(lǐng)軍品牌僑外集團推出美國投資移民重磅項目——曼哈頓布萊恩公園豪華公寓項目，整個一月份，該項目將在北上廣深等十余個城市巡回發(fā)布。本就不多的105個名額在推出僅一周后就售出三分之一，這再度引發(fā)行業(yè)熱議。據(jù)悉，該EB-5美國投資移民項目為僑外集團聯(lián)手美國移民基金精心打造，作為僑外移民的開年項目，該項目有著無與倫比的優(yōu)勢，瞬間秒殺當下移民市場上其他項目。
評測一：寸土寸金曼哈頓
投資地產(chǎn)項目首先看地段。眾所周知，世界的金融中心在美國，美國的金融中心在紐約，而紐約的金融腹地首推曼哈頓島。在這個位于紐約市腹地，介于哈德遜河及東河之間占地僅57平方公里的小島之上，百老匯、華爾街、帝國大廈、紐約時報廣場……數(shù)不清的“美國印象”及世人眼里的美國標志性建筑令人眼花繚亂，她儼然如鉆石般鍛造，是現(xiàn)代資本主義繁榮的“代表之作”，是金融才俊眼中的夢想樂園，是鑲嵌于紐約城腹地的一顆寸土寸金的明珠。
而在曼哈頓中城區(qū)的布萊恩公園西側(cè)，毗鄰第五大道、時代廣場的布萊恩公園豪華公寓項目，作為國內(nèi)新年伊始美國投資移民的重頭戲可謂明眼人自知，僅從房地產(chǎn)的視角看待該項目的選址，無異于在北京的工體、上海的外灘、廣州的北京路亦或是深圳的華強北。一位地產(chǎn)界資深人士一語道破天機：“單從投資地段上考慮，這絕對是黃金旺地！”
評測二：EB-5資金僅占20%抵押品超值
利用EB-5移民法案投資移民美國，移民項目的合作伙伴選擇是應(yīng)當重點關(guān)注的重要因素之一。
僑外移民北京公司的資深移民顧問X女士從事美國投資移民行業(yè)已逾8年，是國內(nèi)第一批從事美國移民中介服務(wù)的從業(yè)人員之一，從業(yè)經(jīng)驗及閱歷非常豐富，遇到過各式各樣的案例。在她看來，布萊恩公園項目為近年來美國投資移民項目中的翹楚，實在值得期待。
“我不是王婆賣瓜自賣自夸，但曼哈頓公園豪華公寓項目實在是近年不可多得的美國投資移民項目，很有可能再次刷新我公司的美國投資移民快銷紀錄，所以我們也很期待！”X女士對于該項目信心滿滿。
在她看來，做EB-5投資移民首先要看投資伙伴，這一因素的重要意義甚至可直接視為項目可行性的一個重要標桿?！安既R恩項目獲得了銀行超過56%的融資，開發(fā)商的資金比例也超過了26%，而EB-5資金（即投資移民者融資款）于這一項目的資金比例僅為20%，資金結(jié)構(gòu)簡單，資金比例低，僅就這點而言該項目于國內(nèi)同期美國移民項目中便已是鳳毛麟角了?！?
X女士進一步向記者解釋道，國內(nèi)銀行近年來緊縮銀根，在貸款融資問題上國人可謂嘗盡苦頭，殊不知這與資本主義國家銀行相比簡直只是小巫見大巫，由此可見美國銀行于投融資及借貸業(yè)務(wù)上的把控和審核力度之嚴格。而布萊恩公園項目能獲得美國本土銀行56%的融資資本，那么說明項目本身順利通過了銀行方面的層層審核，這也間接成為了投資移民者資金保障的一個重要參考內(nèi)容。
另外，X女士還補充道，該項目EB-5資金于項目中所處的融資角色是夾層貸款，公寓部分在銷售過程中，開發(fā)商的銷售收入必須先用來償還夾層貸款方可贖回項目抵押權(quán)，進而辦理過戶手續(xù)為新業(yè)主提供獨立產(chǎn)權(quán)證書，這也給EB-5投資人的資金安全以及按時返款提供了重要的保障。
評測三：就業(yè)盈余遠超法律所需綠卡條件解除有保障
EB-5法案規(guī)定投資移民者除付出相應(yīng)投資移民款“資助”政府投資移民項目外，還需直接或間接為美國創(chuàng)造10個以上就業(yè)機會，這一“人和”因素也成為投資者是否可獲得移民資格的重要評估條件。
“這是一道簡單的數(shù)學題，稍作推算便可泰然處之?！盭女士對于記者提出的這一“人和”問題淡然一笑。
“我們來算一筆賬：該項目EB-5融資款總計5250萬美金，按照EB-5法案個人最低投資款（于政府）人均50萬美元計算，105個申請者即可消化，而105人按照法案規(guī)定最少需解決1050個就業(yè)機會方能實現(xiàn)條件綠卡的解除。而EB-5業(yè)內(nèi)資深經(jīng)濟學家MichaelEvans運用RIMSⅡ出具的就業(yè)報告指出，布萊恩公園項目僅工程建設(shè)階段便可創(chuàng)造1388個就業(yè)機會，僅此階段的盈余率便超過所需的32%，所以我們有什么必要擔心這一項目的‘人和’因素呢？”
經(jīng)過一系列評測我們知道，就目前各類權(quán)威專家所出具的數(shù)據(jù)而言，曼哈頓布萊恩公園豪華公寓項目確實為近年來國內(nèi)美國投資移民項目不可多得的佳作之一；而僑外集團為中國大陸EB-5美國投資移民項目引入者，可查證資料顯示曾經(jīng)創(chuàng)造3天、9天特快獲批紀錄，并幫助上萬人移民美國，六十個家庭獲得全額還款成功案例，企業(yè)信譽及口碑在業(yè)界久負盛名，為移民之行業(yè)首選。
