近幾年，羅杰斯已然成為中國(guó)人熟知的投資家。無(wú)論是他的投資策略還是個(gè)人言論，都會(huì)給國(guó)人帶來(lái)一些思考。然而，就在前兩年的時(shí)候，羅杰斯拋出了不會(huì)在中國(guó)和香港買(mǎi)房的言論，并坦言“看不懂”中國(guó)的樓市。
 

　　的確，作為一個(gè)極具中國(guó)特色的房地產(chǎn)市場(chǎng)不僅讓外國(guó)投資者難以看懂，就連國(guó)內(nèi)部分的資深學(xué)者也無(wú)法解釋。
 

　　根據(jù)最新的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年11月18日發(fā)布的70大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，10月新建商品住宅價(jià)格同比上漲的城市有69個(gè)，僅有溫州一城市出現(xiàn)了價(jià)格下降的走勢(shì)。值得一提的是，一線城市的房?jī)r(jià)持續(xù)高漲。其中，上海地區(qū)的房?jī)r(jià)同比上漲21.4%，領(lǐng)跑全國(guó)。
 

　　另有數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，中國(guó)十大標(biāo)桿房企的拿地?cái)?shù)據(jù)也產(chǎn)生了巨大的差異性。以今年前10月的數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)十大標(biāo)桿房企在一線城市購(gòu)入764萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)146%。然而，相對(duì)于一線城市瘋狂的拿地?cái)?shù)據(jù)，十大標(biāo)桿房企在三四線城市的拿地?zé)崆閰s大大減退。
 

　　近年來(lái)中國(guó)的樓市價(jià)格逐漸浮現(xiàn)出兩極分化的趨勢(shì)。一方面，以北京、上海、廣州、深圳為主的一線城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)了持續(xù)高漲的走勢(shì)。另一方面，全國(guó)部分三四線城市房?jī)r(jià)呈現(xiàn)出持續(xù)疲軟的走勢(shì)，更有部分地區(qū)的房?jī)r(jià)下降7成仍然無(wú)人問(wèn)津。
 

　　針對(duì)上述現(xiàn)象，主要的影響因素在于政策、資源優(yōu)勢(shì)、需求量以及積壓庫(kù)存量等。以70大中城市中的溫州為例，當(dāng)期溫州的房?jī)r(jià)水平再度下降，成為70城中唯一出現(xiàn)價(jià)格下降的城市。其實(shí)，自2011年三季度以來(lái)，溫州的房?jī)r(jià)始終呈現(xiàn)出疲軟的格局。若從當(dāng)年高點(diǎn)的回落幅度計(jì)算，當(dāng)期溫州的房?jī)r(jià)跌幅已經(jīng)超過(guò)了30%。面對(duì)逆市下降的局面，今年8月份，溫州當(dāng)局放寬了對(duì)購(gòu)買(mǎi)第二套住房的限制，以刺激當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)回暖。然而，寬松的政策并沒(méi)有迅速刺激當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)企穩(wěn)。于是，在當(dāng)?shù)胤e壓庫(kù)存較多的背景下，配合當(dāng)?shù)赝顿Y環(huán)境的持續(xù)惡化，溫州整體的需求量難見(jiàn)好轉(zhuǎn)。
 

　　實(shí)際上，在過(guò)去很長(zhǎng)的一段時(shí)期內(nèi)，中國(guó)的樓市基本以地方為主導(dǎo)，而市場(chǎng)供需等常規(guī)因素卻不是真正的主導(dǎo)因素。于是，在這樣的大背景下，單純依靠常規(guī)的分析方法難以真正讀懂中國(guó)的樓市。近十年，地方對(duì)房地產(chǎn)的依賴程度持續(xù)增強(qiáng)，而房地產(chǎn)業(yè)也逐漸發(fā)展為國(guó)家的支柱性產(chǎn)業(yè)。根據(jù)不完全的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，當(dāng)期房地產(chǎn)業(yè)貢獻(xiàn)稅收占比中國(guó)地方財(cái)政收入的比重超過(guò)了17%。
 

　　隨著近期的重要會(huì)議順利召開(kāi)，一系列具有戰(zhàn)略性意義的政策也陸續(xù)頒布。需要強(qiáng)調(diào)的是，在本輪重要會(huì)議中，始終強(qiáng)調(diào)了市場(chǎng)在資源配置上起決定性的作用。
 

　　強(qiáng)化市場(chǎng)的決定性作用實(shí)質(zhì)上就是一場(chǎng)本質(zhì)性的改革。以中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)為例，盡管在本輪重要會(huì)議上并沒(méi)有太多強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)的問(wèn)題，但是其潛在的意義卻非常深遠(yuǎn)。的確，在過(guò)去多次的調(diào)控中，過(guò)分的行政干預(yù)嚴(yán)重影響了市場(chǎng)的主導(dǎo)性作用，配合權(quán)力尋租等因素，從而導(dǎo)致房地產(chǎn)調(diào)控越調(diào)越高的局面。如今，承認(rèn)市場(chǎng)在資源配置中起決定性的作用，未來(lái)的價(jià)格趨向更大程度上取決于市場(chǎng)，而非行政性干預(yù)。
 

　　筆者認(rèn)為，在上述的大環(huán)境下，國(guó)家需要做的就是做好社會(huì)民生建設(shè)，建設(shè)并監(jiān)管好保障性住房。至于商品房，就應(yīng)該充分發(fā)揮市場(chǎng)的自我調(diào)節(jié)作用。中國(guó)樓市經(jīng)歷了長(zhǎng)期的扭曲性發(fā)展，該到了糾偏的時(shí)候了。