“您認為‘國五條’是否會使房價下降？” “我不認為樓市有泡沫?！边@是任志強日前在博鰲論壇上斬釘截鐵的回答。他還認為，房價必漲，應放棄房價下降的幻想。

     與任志強的觀點相仿，相關專家和業(yè)內部人士均對本報記者表示“國五條”影響不會太大，且難以持久。未來房地產市場或將繼續(xù)保持穩(wěn)步走強的態(tài)勢。

     專業(yè)人士看淡“國五條”

     華遠董事長任志強日前在博鰲論壇上放言：“經濟轉型就是轉到住房上?！彼J為中國現在與發(fā)達國家住房消費比例指標相比還很低，“可能還要差個七八個點，還有一個增長的過程。所以經濟轉型就是從消費轉型到住房消費。”

     與任志強的言論相呼應，面對“國五條”的調控，除部分地區(qū)房價出現短期震蕩外，更多的地區(qū)出現了房價逆勢上揚。

     “這個調控措施恐怕難以撼動房價，房價主要受制于需求拉動和成本推動，需求拉動因流動性過剩、貨幣泛濫、資金沒有出路，被動性的購房。成本受土地價格、信貸成本上漲、稅收增加影響。工資、社保、物價上升也能推動，現在不是單純的投資推動房價上漲?！鄙虾Ｘ斀洿髮W公共經濟管理學院教授胡怡健告訴中國經濟時報記者。

     西南財經大學財政稅務學院教授付志宇卻向本報記者表示，“國五條”推出后民間反應較大，如采取假離婚等手段進行虛假轉讓等。三月份不但二手房銷售大增，一手房價格也高企。短期內貌似跟調控目的背道而馳。

     今年以來多地樓市的商品房庫存總量不斷下降。日前，上海易居房地產研究院發(fā)布報告稱，截至3月底，20個監(jiān)測城市新建商品住宅庫存總量為7224萬平方米，同比去年一季度減少6.4%，且?guī)齑娉霈F了連續(xù)三個月同比和環(huán)比下滑的現象。目前庫存量創(chuàng)17個月新低，水平大致與2011年10月份相當。

     “房價上漲的勢頭沒有受到抑制，和房地產商會有抵觸。中央抑制房價主要是傾聽民意。度過震蕩磨合期，房地產交易會逐漸走高?！敝醒胴斀洿髮W財政稅收研究所所長曾康華向本報記者表示。

     一位不愿透露個人及企業(yè)信息的房地產開發(fā)集團總裁助理告訴本報記者，“國五條”限制炒房投機，對剛需并無影響。二手房增加了交易成本，一手房市場或有助力。但一手房并非只有利好面，打擊投機也影響一手房倒賣。市場前景比較平穩(wěn)，它受制于諸多因素，不會單以某個國家政策為轉移。人們的購房欲望大多處于非理性狀態(tài)，目前只有部分人堅持泡沫會破，而即便認為泡沫會破的人也大多心存僥幸，買房仍被認為是對抗貨幣貶值、財產保值的有效手段。

     深圳房地產交易網某知情人士向本報記者透露了深圳地區(qū)的情況，在深圳須有一年以上的社保證明才能購買住房。現在二手房、一手房市場相對穩(wěn)定，未受政策影響。深圳當地同一區(qū)域或價值相當地段的一、二手房價格差距不大。二手房市場不一定會因20%的差額個稅而深受打擊，市場走向才是根本。中國房地產業(yè)和購房心理充滿畸形，會集全家之力購房，而后等待升值賣出去。但一年之后的市場怎么變化無法預測。

     “國五條”因何影響有限

     “房地產開發(fā)者主要受交易量影響，只要交易量保持一定規(guī)模，他們受影響不大。由于沒有新樓盤出現，中心城區(qū)的二手房成為稀缺資源，稅負由下游買方承擔，20%個稅的調節(jié)作用有限。真正的高收入者早就有充足的房源，不得不買的購房者多屬于剛需?！焙ǚ治觥?/p>

     國家統(tǒng)計局數據顯示，3月份我國()同比上漲2.1%，但統(tǒng)計不包含住房價格變動。房租的升幅要高于CPI整體的升幅，居住價格同比上漲2.9%。其中，住房租金價格上漲3.7%，水、電、燃料價格上漲2.2%，建房及裝修價格上漲0.9%。

     廈門大學中國資本市場研究中心主任屈文洲告訴本報記者，房地產成為投資的巨大市場。高收入者不怕增加一點稅負，只要認為收益依然高于銀行存款，還是會選擇投資房地產。因此“國五條”對購房主力抑制作用不大。

     某房地產集團總裁助理給本報記者算了一筆賬，目前的房產稅、20%的交易稅還不能抵消房產升值的利潤，購房三年后再賣，雖然有20%的差價個稅，但房價可能升值了40%到50%，那還是穩(wěn)賺的。雖然“國五條”影響到部分人收益，但炒房依然有利可圖，市場總體不會受很大沖擊。再者地方財政比較吃緊，20%個稅的落實也會大打折扣。從經驗看，這個調控政策可能上半年緊，下半年松一些。調控方式一兩年一變，變來變去市場也就對政策不敏感了。

     漢宇地產市場研究部經理付偉日前表示，雖然3月CPI回落，但是經濟環(huán)境未能明顯改善，通脹預期不會因此改變。通脹會導致樓市需求難以降溫。如果調控政策反反復復只是一再的抑制需求，調控房價的難度會越來越大。

     “政策需通盤考慮，不能朝令夕改。通過個人所得稅調控房價，恐非有效手段。個人所得稅是商品銷售結束之后的征稅行為，屬于下游環(huán)節(jié)，間接發(fā)生作用。通過直接對商品課稅可能會影響更明顯?！备吨居钫f。