房價大跌可能性低

　　對于市民最關心的房產調控和樓市走向，邱震海坦言一線城市房價雖“荒唐”，但房價大跌不可能，而房產稅出臺也尚需時日。

　　邱震海直言，“未來中國房地產的整體走勢，只會升不會跌。”他認為，從保持社會穩(wěn)定，特別是廣大“有房一族”的利益出發(fā)，房價大跌的可能性很低，但房價是否會在未來大漲，還“有待觀察”。他指出，現在社會群體有點被割裂為“有房一族”和“無房一族”，雙方對于房價走向的訴求是向左的，但因為現在保障房建設滯后，“無房一族”居住問題短期內得不到解決，這導致社會有點不穩(wěn)定，這種“真空地帶”還需維持兩三年。

　　對此，易居中國佛山公司總經理李鍔認為，佛山這樣的二三線城市和廣深這樣的一線城市在調控背景下表現不一樣。廣深因其擁有巨大的人口和剛需支撐，在調控下依然能夠表現穩(wěn)健甚至逆勢而上，而佛山則是“大環(huán)境好，本地市場會更好”的“錦上添花”型城市，但本地財富、產業(yè)基礎雄厚，樓市基本面向好。

　　房產稅普及尚需時日

　　時下，房產稅何時出臺也成為業(yè)界關注焦點。邱震海表示，這次三中全會提出不動產登記、住房信息聯(lián)網等基礎性工作，都是在為房產稅試點擴大做準備，但房產稅和其他稅種是否重復，房產稅是否真的可以實行“打壓房價之實”，都還是問題，要普及落地尚需時日。

　　邱震海言辭犀利指出，房產稅對調節(jié)房地產市場的作用，“目標還不清楚”。在他看來，房產稅是否真的可以行“打壓房價”之實，政府還未必搞清楚，很多地方政府往往都在以“打壓房價”之名，行“增加地方財政”之實。

　　李鍔則指出，全會結束之后，房產稅目前看來未必會繼續(xù)擴大試點，而在準備立法全面普及，這已經成為一個定調。如果明年全國兩會上，這一工作可以完成之后，最快在明年二三季度，房產稅就有望在全國普及，并落地佛山。