一方是擁有大量閑置資金的保險公司，一方是“求錢若渴”的房地產(chǎn)企業(yè)，這對曾被喻為“天配”的雙方終于在新《保險法》的牽線搭橋下捅破了那層窗戶紙。大量險資正逐步從過去舉著“自用”大旗，以購置大面積辦公物業(yè)等方式染指房地產(chǎn)的行為，轉(zhuǎn)向到直接加大押寶對房地產(chǎn)的投資力度。

　　自去年以來，無論是壽險公司還是產(chǎn)險公司，都積極布局房地產(chǎn)市場，一年來險企對投資性房地產(chǎn)投資規(guī)模飆升，據(jù)不完全統(tǒng)計，8家險企投資性地產(chǎn)一年增128億元，同時租金也跟著大漲。

　　“實際上，很多保險公司早就通過各種渠道涉足了不動產(chǎn)投資，只不過先前雙方是‘暗渡陳倉’，但是房地產(chǎn)業(yè)確實是整個保險行業(yè)的一個關(guān)鍵選擇，去年保險業(yè)的投資收益普遍不高，平均在3%~4%，但今年得益于保監(jiān)會在去年制定的各種投資新政，對保險資金大量松綁有利于險企的利潤改善，而未來房地產(chǎn)仍是險資眼中的一塊兒‘唐僧肉’。”一家壽險公司的主要負(fù)責(zé)人向記者表示。

　　不斷升溫

　　保險資金從1998年開始拓寬投資渠道，在長達(dá)十多年的征途中，有兩個領(lǐng)域投資渠道的拓寬堪稱萬眾矚目，一是2005年掀起狂瀾的險資直接投資股市，二是2009年揭開面紗的不動產(chǎn)(焦點是房地產(chǎn))投資問題。2009年10月1日，新《保險法》正式實施，其中新增條款“投資不動產(chǎn)”，為保險與地產(chǎn)的“天配”提供了法律庇護。在新法的保駕護航下，保險公司大張旗鼓地拉開了投資房地產(chǎn)的帷幕。

　　中國房地產(chǎn)報記者查閱中國保監(jiān)會發(fā)布的“2013年1~10月保險統(tǒng)計數(shù)據(jù)報告”顯示，保險資金總資產(chǎn)79862.89億元，較年初增長8.59%。運用余額73681.47億元，較年初增長7.5%，其中銀行存款21783.49億元，占比29.56%；債券32775.64億元，占比44.48%；股票和證券投資基金7528.12億元，占比10.22%；其他投資11594.22億元，占比15.74%。

　　此前，戴德梁行就發(fā)布研究報告指出，數(shù)十年來，中國保險公司總資產(chǎn)規(guī)模的年增率一直在30.9%左右。如果資產(chǎn)還以這樣的步伐增長下去，2020年之前，中國保險公司的總資產(chǎn)將達(dá)到2.62萬億美元。如果從這些資產(chǎn)中拿出5%投資房地產(chǎn)，中國保險業(yè)的地產(chǎn)總投資將增至約1310億美元。

　　“從我們監(jiān)測的情況來看，保險公司投資不動產(chǎn)主要是進行商業(yè)地產(chǎn)投資，有的險企設(shè)立了控股或參股的地產(chǎn)子公司，也有部分險企選擇與地產(chǎn)商合作，共同開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)。”某證券研究機構(gòu)保險業(yè)高級分析師說。

　　從各家披露的年報信息顯示，新華保險投資性房地產(chǎn)額從年初的4.51億元增至年末的16.35億元；太平人壽增加投資性房地產(chǎn)約3億元；合眾人壽投資性房地產(chǎn)額由23億元增至55億元；華夏人壽房地產(chǎn)投資額增加3.2億元；生命人壽投資性房地產(chǎn)由36億元增至年末的103.2億元；國華人壽投資性房地產(chǎn)由0.5億元增至10.4億元；幸福人壽投資性房地產(chǎn)額2012年新增為9036萬元；民生人壽投資性房地產(chǎn)由年初的3.0098億元增至年末3.12億元。

　　中商情報網(wǎng)產(chǎn)業(yè)研究院研究員黃晴云認(rèn)為，險企投資房地產(chǎn)熱情高漲緣于政策開閘使得保險資金投資不動產(chǎn)得以扶正。另一方面商業(yè)地產(chǎn)能帶來穩(wěn)定現(xiàn)金流收益，可以滿足保險資金長期穩(wěn)定投資的需求，未來險企與商業(yè)地產(chǎn)公司合作開發(fā)房地產(chǎn)項目是大趨勢。今年險企更是高調(diào)出海，在海外投資房地產(chǎn)，主要是《保險資金境外投資管理暫行辦法》的公布，讓險企看到了海外投資的前景。

　　商業(yè)、養(yǎng)老受青睞

　　當(dāng)2009年平安信托為金地集團募資16億元，中國人壽以58億港元成為遠(yuǎn)洋地產(chǎn)第二大股東打開險資進軍地產(chǎn)前哨戰(zhàn)后，各大險企紛紛下注房地產(chǎn)市場。今年以來，各大保險公司買樓、買地、出海亦相當(dāng)大手筆。

　　7月18日，中國太平通過旗下太平人壽、太平財險及深圳太平投資，以2.41億元聯(lián)合競買了蘇州一宗商務(wù)金融用地；同時，太平人壽又以15.98億元買入位于北京CBD核心地段的京匯大廈全部權(quán)益。

　　8月，太平人壽又以交易總價款約35.85億元購置金融街廣安中心B地塊4號樓地上建筑面積約為7萬平方米的寫字樓。

　　與此同時，7月份中國平安集團花費2.6億英鎊(約為人民幣24億元)從德國賣家手中購得倫敦勞合社大樓，價格較之前CommerzReal在2005年以2.31億英鎊的購買價格，溢價2900萬英鎊，這是至今較為大型的險企進軍海外的投資。

　　前述壽險公司主要負(fù)責(zé)人告訴記者：“商業(yè)物業(yè)是保險公司最為關(guān)注的房地產(chǎn)形態(tài)，首先商業(yè)物業(yè)針對企業(yè)等機構(gòu)客戶，一般體量規(guī)模較大，此外，與住宅市場不同，商業(yè)物業(yè)回報率較為穩(wěn)定，年收益率在7%~8%之間，再加上回報的周期長，符合保險資金作為機構(gòu)投資者的口味。”

　　 “就各種投資方式比較而言，與商業(yè)地產(chǎn)公司合作是未來的大趨勢，但今年比較受青睞的是開發(fā)養(yǎng)老項目。”黃晴云認(rèn)為，保險業(yè)投資開發(fā)養(yǎng)老項目可以與自己的本行相結(jié)合，通過房產(chǎn)推銷自身的產(chǎn)品，又通過產(chǎn)品的銷售推動地產(chǎn)的利用，實現(xiàn)雙收益。并且保險業(yè)投資開發(fā)養(yǎng)老項目是一種民間資本投資，在法律允許的范圍內(nèi)可以獲得政策上的支持。

　　據(jù)悉，作為行業(yè)內(nèi)第一個“吃螃蟹”的企業(yè)，泰康人壽設(shè)立了第一個養(yǎng)老實體泰康之家投資有限公司，并在2012年斥資40億元拿下北京昌平的2000畝地塊，正式開始了高端養(yǎng)老社區(qū)的運作，并在上海等其他城市落子布局。平安集團也計劃投資170億在浙江桐鄉(xiāng)市啟動養(yǎng)老社區(qū)戰(zhàn)略。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，各大險企相繼進軍養(yǎng)老地產(chǎn)，它們瞄準(zhǔn)的不是賣房子的收益，而是日益臨近的老齡化時代帶來的養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的大好“錢景”。中長期投資性質(zhì)的保險資金進入商業(yè)地、養(yǎng)老地產(chǎn)，在一定程度上也為房產(chǎn)市場的繁榮貢獻了力量。