年底盤點(diǎn)之際，房企在土地市場(chǎng)的表現(xiàn)儼然已成為焦點(diǎn)事件。北京市以配建自住型商品房的捆綁方式出讓土地后，多家傳統(tǒng)老牌房企都在感嘆：在北京市拿地越來(lái)越難，競(jìng)爭(zhēng)太激烈。

　　此外，部分標(biāo)桿房企在一線、二線城市拿地比例劇增。對(duì)此，中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉稱，與三線、四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的高庫(kù)存、低去化、低增長(zhǎng)相比，一線、二線城市更凸顯出高利潤(rùn)、高周轉(zhuǎn)、高去化的“三高”趨勢(shì)。

　　四強(qiáng)房企拿地破2000億元

　　上述納入統(tǒng)計(jì)的十大標(biāo)桿房企分別為萬(wàn)科地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、恒大地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、富力地產(chǎn)、華潤(rùn)置地、金地集團(tuán)、綠城中國(guó)、雅居樂(lè)以及招商地產(chǎn)。

　　據(jù)中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至12月26日，2013年年內(nèi)，十大標(biāo)桿房企共計(jì)斥資3119.65億元購(gòu)地。這意味著這些房企歷史上拿地金額首度突破3000億元，而且同比漲幅將超過(guò)100%。

　　更值得注意的是，萬(wàn)科年內(nèi)權(quán)益拿地金額為778.12億元，高居榜首；恒大則以457.03億元飆升至第二位；保利地產(chǎn)和中海地產(chǎn)則分別為431.83億元、336.79億元。至此，四強(qiáng)房企年內(nèi)拿地總額為2003.77億元，創(chuàng)歷史新高。

　　同時(shí)，標(biāo)桿房企不僅拿地金額突破歷史記錄，2013年銷售業(yè)績(jī)更是創(chuàng)下歷史新高。對(duì)此，張大偉預(yù)計(jì)，其拿地金額占銷售金額比例將突破36%，創(chuàng)近幾年的新高峰。

　　除此之外，來(lái)自克而瑞的一份研究報(bào)告也顯示，從萬(wàn)科、綠地、保利、中海、恒大五大龍頭房企的土地儲(chǔ)備來(lái)看，截至2013年11月底，恒大地產(chǎn)的土地儲(chǔ)備總量最多，達(dá)到12947萬(wàn)平方米，消化周期為7.4年；保利的土地儲(chǔ)備消化周期次之，為5.9年；萬(wàn)科地產(chǎn)的土地總量則為權(quán)益土地儲(chǔ)備，如果按照權(quán)益前后1:0.7的比例計(jì)算可得，其土地儲(chǔ)備的消化周期將達(dá)到4.7年；相對(duì)來(lái)說(shuō)，綠地集團(tuán)的土地儲(chǔ)備消化周期較短，僅為3.5年。

　　克而瑞分析師朱一鳴表示，一般來(lái)說(shuō)，四年至七年的土地消化周期較為合理。因此，目前五大房企的土地儲(chǔ)備總量水平普遍較合理。

　　值得注意的是，政府加快推地雖然是推動(dòng)房企搶地“囤貨”高潮迭起的主要原因，但觀察拿地區(qū)域，大型房企爭(zhēng)搶進(jìn)駐和深耕擴(kuò)張的重點(diǎn)區(qū)域已經(jīng)轉(zhuǎn)移至一線、二線城市。

　　“囤貨”一線、二線城市

　　克而瑞研究報(bào)告顯示，2013年前11個(gè)月，萬(wàn)科等五大房企紛紛加大一線、二線城市的投入力度，拿地金額和面積激增。其中，綠地、恒大、中海在一線、二線城市的拿地金額占比均超過(guò)90%，綠地更是高達(dá)97%。而保利和萬(wàn)科在一線、二線的拿地資金占比也分別高達(dá)87.4%和77%。

　　此外，與其它重點(diǎn)企業(yè)相比，綠地、恒大、中海在一線、二線城市拿地金額和面積占比處于較高水平，而保利、萬(wàn)科處于中游水平。

　　事實(shí)上，記者經(jīng)過(guò)多次統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，恒大今年7月份首次進(jìn)京后，持續(xù)發(fā)力。截至目前，恒大今年已經(jīng)花費(fèi)約127億元布局北京市的樓市。

　　根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)研究報(bào)告，十大企業(yè)拿地規(guī)模和金額分別同比增長(zhǎng)47%和87%，品牌房企回歸一線、二線城市，一線城市拿地占比明顯提高，拿地金額占比由去年的22%上升至29%，導(dǎo)致企業(yè)平均拿地成本提高近30%。

　　對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士稱，房企拿地競(jìng)爭(zhēng)激烈，再加上自住型商品房競(jìng)地價(jià)限售價(jià)，土地成本或?qū)⒊掷m(xù)增加，這將壓縮房企利潤(rùn)空間。鑒于此，在同一市場(chǎng)環(huán)境下，不同企業(yè)的銷售額、營(yíng)業(yè)收入的增速差距將越來(lái)越大。

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