公告顯示，12月萬科新增加項目12個，對應萬科權益的規(guī)劃建筑面積合計約266萬平方米。萬科表示，持續(xù)拿地源于開發(fā)的實際需要。去年前三季度，萬科累計已實現(xiàn)開工面積1362.3萬平方米，同比增長56.4%，預計全年實際開工量將超過年初計劃的1653萬平方米?？紤]到開發(fā)規(guī)模的增長，萬科目前項目資源繼續(xù)保持在滿足未來兩到三年的開發(fā)經(jīng)營水平上。
 

　　萬科董秘譚華杰表示，2013年萬科的產(chǎn)品仍以中小戶型普通商品房為主，144平方米以下戶型占比達到91.5%。過去一年中萬科的新推盤當月認購率基本穩(wěn)定在60%左右。
 

　　譚華杰稱，過去一年土地市場的分化相比住宅市場更為明顯。內(nèi)地三、四線城市土地市場較為平淡，而部分熱點城市則持續(xù)升溫，土地起拍底價和實際成交均價持續(xù)攀升，創(chuàng)出近年來新高。
 

　　就土地策略，譚華杰指出，盡管萬科2013年在主要城市補充了一批發(fā)展前景較好的項目資源，但公司在投資決策上依然堅持謹慎的原則，對地價的合理性進行嚴格考量，回避了那些預期過于樂觀、競爭過于激烈的地塊。
 

　　譚華杰認為，2013年不同地區(qū)市場分化較大。一線以及部分沿海二、三線城市，市場景氣度較高，但由于2012年已經(jīng)率先回暖，比較基數(shù)較高，2013年成交面積整體增長并不多；而內(nèi)地多數(shù)三、四線城市，成交面積相比2012年雖然有所改善，但由于近年來開工較多，可售及在途供應量巨大，目前仍處在去庫存階段。