“現(xiàn)在這個房子是砸到手里了，就是賠20萬我也賣不出去了。”一位西安綠地國際生態(tài)城二期別墅的業(yè)主張先生告訴《中國經(jīng)營報()》記者，自從2013年6月份收房后發(fā)現(xiàn)花園面積不符、室內(nèi)頂板和外墻滲水、墻體填充垃圾、回填土下沉等多重問題。隨后，張先生發(fā)現(xiàn)，這些質(zhì)量問題普遍存在于位于西安的綠地國際生態(tài)城的別墅項目中。
??? 8月17日，70多戶綠地國際生態(tài)城業(yè)主聚集在售樓部維權(quán)，要求綠地解決已出現(xiàn)的房屋質(zhì)量問題，并給予賠償。涉及70余戶房子，從240余萬到近800萬元不等，總的房屋價值超過2.8億元。
??? 西安綠地國際生態(tài)城發(fā)生的“質(zhì)量門”事件并不是個例。記者調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，僅在今年以來，上海、成都、武漢、長沙、南昌、昆山等多地都發(fā)生了多起綠地房產(chǎn)業(yè)主的集體維權(quán)事件。
??? “產(chǎn)品質(zhì)量是企業(yè)的生命線，有時候企業(yè)被打倒是自己被自己打倒的。”綠地集團董事長張玉良曾經(jīng)對外這樣表示。然而，就在綠地集團在全國各地高速擴張的過程中，其房屋質(zhì)量問題卻在不斷涌現(xiàn)。
??? 質(zhì)量問題困擾業(yè)主
??? 2011年，市民田女士花580萬元在西安市浐河西路的綠地國際生態(tài)城二期買了一套獨棟別墅，隨后自己又花費了280萬元進行裝修，準備在近期入駐。
??? 但在今年7月，西安下了一場大雨后，田女士發(fā)現(xiàn)地下室全部進了水，水深高達10厘米。幾天后，已經(jīng)刷好的墻面出現(xiàn)受潮、發(fā)霉。
??? 遇到同樣困擾的還有張先生。他告訴記者，自己3年前花了240萬元在這里買了一套聯(lián)排別墅，當(dāng)時看上的就是綠地是一家大型開發(fā)商，質(zhì)量有保證。
??? 但是在2013年6月交房后，張先生則發(fā)現(xiàn)房屋的問題非常多，非常鬧心。
??? “當(dāng)時賣房的置業(yè)顧問和合同中都說是有花園，但實際上根本沒有花園，就是一個籬笆。”張先生表示，合同中雖然沒有寫花園的面積，但是也不能用一面籬笆說那是花園。
??? 不僅如此，張先生稱，他前一陣在砸開一面墻后，發(fā)現(xiàn)里面填充的是磚頭、土、塑料等建筑垃圾。
??? 8月17日，包括田女士在內(nèi)的綠地國際生態(tài)城的70名業(yè)主召開會議，共商討出小區(qū)存在漏水、滲水、裂縫、返水、下沉、墻體傾斜、垃圾回填、垃圾筑墻、車庫進水等11項問題。這些業(yè)主稱，如果質(zhì)量問題無法解決，將考慮退房。
??? 在隨后的8月19日，這些維權(quán)的業(yè)主已經(jīng)增加到100余名。當(dāng)日，這些維權(quán)業(yè)主再次聚集到綠地國際生態(tài)城售樓部，并選出了8名代表與綠地西安公司的負責(zé)人進行洽談。
??? “現(xiàn)在我們發(fā)現(xiàn)的問題是，一些業(yè)主私搭亂建，對原有的房屋結(jié)構(gòu)改動非常厲害。”綠地集團西北房地產(chǎn)事業(yè)部副總經(jīng)理吳志強在接受記者采訪時稱，房屋在施工中的確存在一些問題，后期會進行處理。但是，一些業(yè)主將地下室全部掏空、墻面亂鑿洞、私改天然氣管道，這勢必會破壞房屋原來的結(jié)構(gòu)和防水體系。所以現(xiàn)在房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問題，到底是誰的原因，不能輕易做出判斷。
??? 對于上述解釋，張先生則并不認同。
??? “我的房子根本沒有怎么裝修，更不涉及亂拆亂建的問題。”張先生告訴記者，自己本身就是做建筑這一行，房屋滲水、回填土下沉、鋼筋外露、建筑垃圾這些是房屋質(zhì)量的問題，與業(yè)主有沒有改動根本沒有任何關(guān)系。
??? 而記者在幾棟尚未交房的別墅門外看到，門上貼著《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表(戶內(nèi))》《住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄》，根據(jù)其中的內(nèi)容，顯示這些房屋的排水、防水等項目驗收是合格的。
??? 生活污水無處可去
??? 公開資料顯示，綠地國際生態(tài)城總用地面積約為4000畝，首期開發(fā)的一期、二期項目總占地約為324畝。其中一期戶型是雙拼、聯(lián)排、獨棟三合院別墅；二期項目則包含了高層、別墅和商業(yè)，其中有40棟聯(lián)排別墅、42棟三合院別墅。
??? 因為鄰近西安雁鳴湖，綠地更是將其打造為高端生態(tài)養(yǎng)生區(qū)。不過，在記者的采訪中，多位高層、別墅的業(yè)主對于綠地的配套都抱怨極大。
??? 記者了解到，在8月26日，針對上述別墅業(yè)主的維權(quán)事宜，綠地西安公司給出一份《回復(fù)意見》，其中稱公司高度重視此事已經(jīng)著手處理。對于業(yè)主提出的室內(nèi)維修問題，已安排人員與業(yè)主進行溝通。而業(yè)主關(guān)心的雨污水排水問題，綠地西安公司稱已經(jīng)通過抽排解決。
??? “主要是政府的市政管網(wǎng)沒有接通，這種外圍的配套沒有跟上。”吳志強也坦承目前小區(qū)的排水系統(tǒng)存在問題。由于雨污管道沒有接通，該小區(qū)的污水無處可去，主要是通過抽水機抽出來，并用水車拉走。
??? 據(jù)了解，由于該項目的入住率并不高，所以綠地對于抽污水的頻率并不是很高。但是由于前一陣西安接連幾天下大雨，污水池的水溢出來，倒灌進了幾戶地勢較低的地下室。
??? 在本次別墅業(yè)主維權(quán)后，綠地承諾稱，公司會每天進行一次抽水，杜絕溢水問題，并承諾每天24小時會有人守在污水池旁邊。據(jù)了解，政府的雨污管網(wǎng)在2014年底將建成。
??? 不僅僅是雨污管網(wǎng)沒有通，多名業(yè)主告訴記者，包括物業(yè)、公交、周邊商業(yè)等都讓人不滿意。
??? “這里本來就距離城區(qū)很遠，但是公交線路少得可憐。”一位二期高層業(yè)主楊女士告訴記者，此前綠地曾向業(yè)主承諾稱，到2013年6月將會有400路、708路、607路等多條公交線路通往小區(qū)，但是至今仍未通。只有一趟很小、很擠的717路經(jīng)過附近的一個村子，出行非常不方便。
??? 據(jù)了解，西安市交通局曾在今年4月答復(fù)市民稱，新建居住類小區(qū)應(yīng)按標(biāo)準配建公交?？空?、首末站。但是由于綠地國際生態(tài)城及其周邊無法提供車輛停放場地，車輛在此掉頭、停放安全隱患極大，所以公交線路尚不具備延伸的條件。
??? 楊女士還稱，綠地國際生態(tài)城此前還承諾，要引入華潤萬家等大型超市，而實際上到目前為止小區(qū)附近只有一個很小的便利店。
??? “買了綠地的房子真是特別后悔，要啥配套都沒有。”楊女士告訴記者。
??? 記者發(fā)現(xiàn)，西安綠地國際生態(tài)城曝出的質(zhì)量問題和配套設(shè)施不完善詬病，并不是孤例。僅在今年以來，上海、成都、武漢、長沙、南昌、昆山等多地都發(fā)生了多起綠地房產(chǎn)業(yè)主的集體維權(quán)事件，其中維權(quán)多與房屋質(zhì)量問題相關(guān)。
??? (中國經(jīng)營報)
