去年凈利潤(rùn)增長(zhǎng)17%

    日前，富力地產(chǎn)發(fā)布了2012年公司業(yè)績(jī)。去年該公司總營業(yè)額為人民幣303.7億元(增長(zhǎng)11%)，凈利潤(rùn)為人民幣56.6億元(增長(zhǎng)17%)。富力地產(chǎn)表示，“新國五條”的影響目前難以衡量，但集團(tuán)的策略歷經(jīng)考驗(yàn)，無論順境還是逆境都能引領(lǐng)集團(tuán)前進(jìn)，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)穩(wěn)健發(fā)展。

    剛需型物業(yè)對(duì)業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)大

    富力地產(chǎn)董事長(zhǎng)李思廉表示：“盡管房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨不少挑戰(zhàn)，但集團(tuán)會(huì)適時(shí)調(diào)整策略，把握自剛性需求釋放后得到逐步改善的房地產(chǎn)市場(chǎng)，并擴(kuò)展至較高端物業(yè)以及投資型物業(yè)的商機(jī)，推動(dòng)集團(tuán)整體業(yè)務(wù)穩(wěn)定增長(zhǎng)。”

    富力地產(chǎn)去年的協(xié)議銷售來自14個(gè)城市及地區(qū)，較前年增添了兩個(gè)城市，包括哈爾濱及大同。在集團(tuán)提供剛需型物業(yè)的城市，協(xié)議銷售錄得大幅增長(zhǎng)，其中太原增長(zhǎng)92%、重慶增長(zhǎng)73%、西安增長(zhǎng)26%，這三個(gè)城市合共錄得協(xié)議銷售總額達(dá)到人民幣56.9億元。廣州的協(xié)議銷售在所有城市中保持最高，為人民幣84.4億元。整體來說，協(xié)議銷售的建筑面積由219萬平方米增長(zhǎng)32%至288萬平方米。物業(yè)價(jià)格方面，整體平均售價(jià)由銷售組合決定，由于迎合剛性需求的物業(yè)類型占銷售物業(yè)的比重增加，平均售價(jià)由13040元/平方米下跌至11200元/平方米。

    酒店收入增長(zhǎng)10%

    另外，富力地產(chǎn)投資物業(yè)組合及酒店?duì)I運(yùn)業(yè)務(wù)，在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈環(huán)境下，去年仍取得穩(wěn)定增長(zhǎng)。酒店收入為人民幣約8.3億元(增長(zhǎng)10%)。集團(tuán)的第五及第六家酒店，惠州富力萬麗酒店及重慶富力凱悅酒店分別于2012年4月及8月開業(yè)，進(jìn)一步增強(qiáng)集團(tuán)投資物業(yè)組合。集團(tuán)的寫字樓及購物商場(chǎng)，尤其是北京富力中心、北京富力廣場(chǎng)、廣州富力中心及成都天匯購物商場(chǎng)，均受益于其所在地區(qū)的穩(wěn)定成熟營商環(huán)境及物業(yè)管理和營運(yùn)效應(yīng)的持續(xù)改善。

    土地儲(chǔ)備要求能盡快入市

    土地儲(chǔ)備方面，富力地產(chǎn)表示一直投入大量資源不斷尋找合適的新土地。富力地產(chǎn)已就土地收購采納嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)，要求所收購的任何土地不僅要有優(yōu)越的地理位置及可觀的發(fā)展?jié)摿Α①N合集團(tuán)的整體業(yè)務(wù)規(guī)劃，并且由購入至開始銷售周期較短。2012年，富力的土地儲(chǔ)備添置四幅土地，總建筑面積為153.2萬平方米。其中一幅土地位于北京的馬駒橋鎮(zhèn)，總建筑面積32.6萬平方米。另一塊土地位于南沙，總建筑面積19.9萬平方米。集團(tuán)在15個(gè)城市擁有總建筑面積達(dá)2862萬平方米的優(yōu)質(zhì)土地儲(chǔ)備，確保足夠未來項(xiàng)目開發(fā)所用。

    抓住“剛需”調(diào)高銷售目標(biāo)

    李思廉表示，2013年，將會(huì)繼續(xù)保持謹(jǐn)慎樂觀的態(tài)度。今年的協(xié)議銷售目標(biāo)也上調(diào)至人民幣420億元，較2012年的協(xié)議銷售增加約23%。該銷售目標(biāo)的增長(zhǎng)速度比過去三年快。銷售目標(biāo)將由15個(gè)城市銷售42個(gè)項(xiàng)目來完成。公司將把握中國城填化持續(xù)推進(jìn)對(duì)物業(yè)剛性需求帶來的機(jī)遇。

    對(duì)于房地產(chǎn)調(diào)控，李思廉表示：“政府在公開發(fā)言中關(guān)于調(diào)控的決心都是持續(xù)性的，由此可見調(diào)控是常規(guī)的做法。我認(rèn)為以后可能會(huì)有差別性的做法，就是每個(gè)城市會(huì)有不同的調(diào)控手段?！?/p>