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提前還貸或延長(zhǎng)期限可降月供

放大字體  縮小字體 發(fā)布日期:2014-01-15 10:23  瀏覽次數(shù):17
  今年32歲的張先生和公司簽訂的是年薪制,年收入20萬(wàn)元,每月出差補(bǔ)助和報(bào)銷(xiāo)3000元左右。妻子是他同事,比他小3歲,兩年前結(jié)婚。目前,妻子正懷孕,4月份的預(yù)產(chǎn)期,目前月薪8000元。
  張先生和妻子都有社保,3年前他為自己購(gòu)買(mǎi)過(guò)一份10萬(wàn)元保額的大病險(xiǎn),年交保費(fèi)5300元,妻子沒(méi)有任何商業(yè)保險(xiǎn)(放心保)。目前兩人的月開(kāi)銷(xiāo)在10000元左右,其中房貸月供5200多元,生活費(fèi)3000多元,另外為其他開(kāi)支。孩子出生后預(yù)計(jì)月開(kāi)銷(xiāo)增加3000元。目前,兩人存款7萬(wàn)元,股票賬戶20萬(wàn)元,房貸還有7年。
  理財(cái)目標(biāo)
  理財(cái)嘉賓:建行江西省分行南昌洪都支行八一路財(cái)富管理中心張亮
  1、計(jì)劃提前還款,把月供控制在3000元以內(nèi),以在小孩出生后每月開(kāi)銷(xiāo)保持在10000元左右;
  2、經(jīng)常出差,家庭風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)比較高,想要把安全規(guī)劃補(bǔ)上,但不希望保費(fèi)占去太多費(fèi)用。
  財(cái)務(wù)分析
  家庭凈資產(chǎn)增值能力較強(qiáng)
  張先生家庭年收入30萬(wàn)元左右,年支出12.5萬(wàn)元左右,家庭年結(jié)余比率為58%,顯示家庭凈資產(chǎn)增值能力較強(qiáng);作為房貸一族,張先生每年需要?dú)w還房貸6.24萬(wàn)元,負(fù)債收入比率為21%,月供壓力對(duì)其而言較小。
  目前張先生家庭資產(chǎn)27萬(wàn),由股票和存款組成,理財(cái)方式較為單一,可以適當(dāng)調(diào)整理財(cái)渠道。此外,即將出生的小孩將對(duì)張先生的家庭收入及支出造成較大的影響,需要提前做好安排。
  理財(cái)建議
   降低月供 提高保額
  房貸
  目前張先生貸款余額為5200×12×7=436800元,若將月供控制在3000元以內(nèi),則需將貸款余額調(diào)整至252000元,需提前還款184800元,目前張先生家庭的資產(chǎn)可以做到這一點(diǎn),將股票資產(chǎn)提出,提前還款。另外,張先生還可以與銀行協(xié)商延長(zhǎng)貸款期限至12年,月供3000元。
  基金
  家庭資產(chǎn)配置方面,建議先做好家庭緊急預(yù)備金安排,按家庭月支出的3~6倍,即3~6萬(wàn)元分配至貨幣基金,再將剩余的21萬(wàn)元配置債券型基金及混合型基金中;最后將每年的家庭結(jié)余18萬(wàn)元以定期定額投資的方式投資,其中30%分配至股票型基金中,為孩子積累教育成長(zhǎng)基金,其余70%配置到貨幣基金中,定期贖回用于繳納保險(xiǎn)費(fèi)用。
  保險(xiǎn)
  張先生承擔(dān)了家庭中的大部分責(zé)任,僅有10萬(wàn)元保額遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠,可按照雙十法則進(jìn)行調(diào)整,即保額控制在家庭年稅后收入的10倍,保費(fèi)控制在年收入的10%。建議保額額度為房貸余額和子女成長(zhǎng)費(fèi)用之和,即需要100萬(wàn)元左右,建議每年追加5000元左右購(gòu)買(mǎi)普通人身意外保險(xiǎn),產(chǎn)品可以選擇陽(yáng)光保險(xiǎn)愛(ài)隨行意外保障計(jì)劃附加重疾險(xiǎn)。張先生出差若以飛機(jī)為主,還可辦理建行白金信用卡,年費(fèi)只需要1800元,即可以享受購(gòu)買(mǎi)機(jī)票送航空意外保險(xiǎn)2000萬(wàn)的優(yōu)惠。
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