據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至昨日發(fā)稿，滬深兩市已發(fā)布三季度業(yè)績(jī)報(bào)告的111家上市房企，營(yíng)業(yè)收入總計(jì)約3547億元，同比(較上年同期)上升約38.9%；凈利潤(rùn)約385.8億元，同比上漲29.2%。

　　 一名業(yè)內(nèi)人士稱，雖然前三季度的凈利增速較上半年略有放緩，但上市房企將在四季度迎來(lái)推盤及結(jié)算高峰，房企全年業(yè)績(jī)有望得到進(jìn)一步釋放。

　　對(duì)于明年樓市，某香港上市房企華東區(qū)高管直言依然看好：“明年公司的投資和銷售目標(biāo)較今年都會(huì)上漲15%~20%。”

　　龍頭房企業(yè)績(jī)普升

　　 “今年的銷售目標(biāo)，三季度就完成了。”前述香港上市房企華東區(qū)高管說(shuō)，現(xiàn)在，買地是該公司的頭等大事。

　　據(jù)上述高管介紹，該公司目前在上海僅兩個(gè)樓盤在售，其中一個(gè)樓盤的房源套均售價(jià)超過1500萬(wàn)元，另一個(gè)房源套均總價(jià)逾1000萬(wàn)元的樓盤已接近售罄。

　　國(guó)內(nèi)某大型商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商稱，“今年不止剛需賣得好，豪宅賣得也很好。大平層項(xiàng)目接連售罄。我有個(gè)朋友想在(上海)中環(huán)附近買個(gè)價(jià)位在4.5萬(wàn)元/平方米的房子，都沒幾個(gè)可選。以前，外中內(nèi)環(huán)的單價(jià)是1萬(wàn)、2萬(wàn)、3萬(wàn)元，現(xiàn)在翻番成了‘2、4、6’。”

　　“我們對(duì)調(diào)控的感受最為明顯。”另一母公司資金雄厚的開發(fā)商稱，對(duì)該公司在售樓盤而言，今年下半年開始，量才走得比較好，月均50套。前三季度買了200多套，回籠資金超過6億元。而在過去調(diào)控最嚴(yán)的時(shí)候，該公司旗下的樓盤甚至?xí)B續(xù)幾個(gè)月零成交。

　　不過，該開發(fā)商稱，即便是在成交最差的時(shí)候，他們也沒有降價(jià)，眼下銷售勢(shì)頭較好，該公司旗下樓盤還把定價(jià)順勢(shì)上調(diào)了2000元/平方米。

　　據(jù)該開發(fā)商稱，他們還不算漲得厲害的，“我們一直是3萬(wàn)多元/平方米，旁邊某個(gè)樓盤從前年的1.4萬(wàn)元/平方米，一路漲到現(xiàn)在的2.8萬(wàn)元/平方米。”

　　龍頭房企在此輪樓市回暖中獲利頗多。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至昨日發(fā)稿，營(yíng)收排名前20位的上市房企中，今年前三季度凈利出現(xiàn)同比下滑的僅3家，營(yíng)收則全部實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)，且多達(dá)14家房企的營(yíng)收增幅超過40%。

　　房企存貨同比增29%

　　放眼明年，受訪開發(fā)商普遍持謹(jǐn)慎樂觀態(tài)度，尤其是對(duì)一線城市的樓市。

　　“明年公司的銷售目標(biāo)會(huì)較今年提高70%~80%。”某中高端樓盤開發(fā)商說(shuō)，明年會(huì)多做一些活動(dòng)。今年該開發(fā)商單在紙媒投放的廣告營(yíng)銷費(fèi)用超過400萬(wàn)元。

　　前述香港上市房企華東區(qū)高管也認(rèn)為明年樓市將“穩(wěn)中有升”，今年該公司投放了幾百萬(wàn)元廣告費(fèi)，明年會(huì)根據(jù)推樓數(shù)量定。

　　滬上一名開發(fā)商感嘆：“上海的概念太多。光自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)，周邊樓盤就夠炒上一段時(shí)間的。”外高橋周邊一個(gè)樓盤11月中下旬才開盤，10月已經(jīng)有人到處托關(guān)系想買，100多套房源已有超過200組意向客戶。這批房源的套均總價(jià)在700萬(wàn)元以上。

　　值得注意的是，部分龍頭房企短期內(nèi)頗為謹(jǐn)慎。萬(wàn)科董秘譚華杰29日稱，萬(wàn)科將繼續(xù)貫徹積極銷售的策略，預(yù)計(jì)四季度公司的推盤量仍會(huì)保持在較高水平。在譚華杰看來(lái)，目前除北京等個(gè)別城市短期內(nèi)可售資源較為緊張，多數(shù)城市的新房供應(yīng)較為充足，市場(chǎng)供需關(guān)系也在合理范圍，“可售資源較為充裕，并不支持房?jī)r(jià)繼續(xù)普遍性大幅上漲。”

　　從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看，上市房企庫(kù)存處于高位。按統(tǒng)計(jì)，截至9月底，111家已發(fā)布三季報(bào)的上市房企存貨高達(dá)1.6628萬(wàn)億元，同比上升了29%。而且，這些上市房企的平均資產(chǎn)負(fù)債率也達(dá)到64%，較去年9月底的62%略有上升。

　　調(diào)控已到極致？

　　升級(jí)版調(diào)控措施“京七條”發(fā)布后，樓市調(diào)控政策走向眼下尚不明朗。

　　前述中高端樓盤開發(fā)商稱，“我個(gè)人感覺，明年‘兩會(huì)’后，會(huì)有政策出臺(tái)。今年9月，京滬穗深四大一線城市房?jī)r(jià)同比漲幅都超過20%，現(xiàn)在之所以沒出升級(jí)版政策，應(yīng)該是考慮經(jīng)濟(jì)層面的影響。明年則說(shuō)不好。不過，春節(jié)前后，市場(chǎng)面還是不錯(cuò)的。”

　　國(guó)內(nèi)一大型商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商則認(rèn)為，樓市價(jià)格和成交量雙雙走高的原因，在于核心區(qū)域土地價(jià)格飆升，新盤太少，“現(xiàn)在的調(diào)控政策已經(jīng)到極致了，所謂的長(zhǎng)效機(jī)制未出臺(tái)前，還能出什么？市中心允許舊改土地入市，還是學(xué)習(xí)香港提高容積率？短期來(lái)看都不現(xiàn)實(shí)。開發(fā)商接下來(lái)還是會(huì)慢慢跑量慢慢漲價(jià)。”

　　上述開發(fā)商旗下一個(gè)綜合體項(xiàng)目即將入市，屆時(shí)住宅、酒店公寓和商鋪都會(huì)開售。“我們一直是有多少供應(yīng)就賣多少。每年的銷售目標(biāo)和市場(chǎng)面都沒關(guān)系。”該開發(fā)商說(shuō)。

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