28日，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局(下稱“杭州市房管局”)官方微博發(fā)布消息稱，為充分發(fā)揮市場(chǎng)在樓市調(diào)控中的主導(dǎo)作用，經(jīng)研究，報(bào)市政府同意，從8月29日零時(shí)起，購(gòu)買杭州主城區(qū)140平方米以下住房(含商品住房、二手住房)不需再提供住房情況查詢記錄。

　　這也是杭州二度松綁樓市。

　　此前一個(gè)月，杭州市房管局發(fā)布消息稱，自7月29日零時(shí)起，購(gòu)買余杭、蕭山兩區(qū)，以及主城區(qū)140平方米及以上者，不需要提供住房情況查詢記錄。僅僅一個(gè)月后杭州的二次松綁，意味著杭州的限購(gòu)已經(jīng)全部取消。

　　與杭州相似的有西安。此前7月26日，西安市住房保障和房屋管理局(下稱“西安市房管局”)消息，為支持居民改善性住房需求，西安市將從7月28日起取消60平方米以下住房限購(gòu)政策，這意味著西安市從2011年開(kāi)始實(shí)施的商品房限購(gòu)政策有所放松。

　　8月28日，西安市房管局發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展有關(guān)問(wèn)題的通知》，提出了9條意見(jiàn)，其中，在促進(jìn)住房消費(fèi)方面，自2014年9月1日起，“凡在本市區(qū)域內(nèi)購(gòu)買商品住房和二手住房的，不再申報(bào)戶籍和原有住房情況。”至此，西安的限購(gòu)政策也全面取消。

　　海南省會(huì)?？谑袆t是在短短的三個(gè)月內(nèi)三度救市。近日，《?？谑腥嗣裾P(guān)于穩(wěn)增長(zhǎng)促發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》(下稱《意見(jiàn)》)出臺(tái)，進(jìn)一步放寬了本省籍居民購(gòu)房入戶的條件，實(shí)行梯度“購(gòu)房入戶”，本省居民最低購(gòu)買60平方米的新建商品房即可最多申請(qǐng)2人入戶。

　　此前5月底，?？谑谐雠_(tái)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》，重啟“購(gòu)房入戶”，明確本省戶籍居民購(gòu)單套房120平方米以上可落戶5人。相比之下，此次購(gòu)買60平方米住房就可落戶2人的舉措，更具有彈性和靈活性。

　　在解除限購(gòu)方面，今年7月18日，?？谑幸寻l(fā)文中止執(zhí)行商品房限購(gòu)政策，不再要求購(gòu)房者提供住房套數(shù)證明。?？谝渤蔀槔^呼和浩特和濟(jì)南之后，第三個(gè)完全放開(kāi)限購(gòu)的城市。

　　中原地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師張大偉對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》分析，在房地產(chǎn)降溫的情況下，最著急的并非開(kāi)發(fā)商，而是地方政府。在經(jīng)濟(jì)漲幅放緩的情況下，各地對(duì)房地產(chǎn)的依賴度進(jìn)一步上升，對(duì)土地財(cái)政的高度依賴使得地方政府在樓市降溫的情況下，出臺(tái)救市政策更加頻繁，力度越來(lái)越大，救市的底線也越來(lái)越低。

　　例如，海口市近日出臺(tái)的《意見(jiàn)》規(guī)定實(shí)施房地產(chǎn)銷售獎(jiǎng)勵(lì)政策。建立房地產(chǎn)銷售獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制，對(duì)島外中介機(jī)構(gòu)每銷售1套面積在90平方米(含)以上的商品房，獎(jiǎng)勵(lì)1000元，每銷售1套面積在90平方米以下的商品房，獎(jiǎng)勵(lì)500元；同時(shí)獎(jiǎng)勵(lì)本市2014年銷售量(網(wǎng)簽數(shù)據(jù))前10名的房地產(chǎn)企業(yè)，每家獎(jiǎng)勵(lì)10萬(wàn)元。這也是多年來(lái)首次出現(xiàn)獎(jiǎng)勵(lì)中介的舉措。

　　張大偉預(yù)計(jì)，接下來(lái)一些局部放開(kāi)的城市會(huì)像杭州、西安一樣轉(zhuǎn)向全面取消限購(gòu)。此前全面取消限購(gòu)的城市中，部分城市在松綁初期曾出現(xiàn)成交沖高的現(xiàn)象，如濟(jì)南，但這主要是集中備案所致，成交沖高后不久均明顯回落，并沒(méi)有給市場(chǎng)帶來(lái)實(shí)質(zhì)性反彈。

　　“隨著樓市‘金九銀十’的到來(lái)，市場(chǎng)供應(yīng)將進(jìn)一步增加。在信貸政策暫時(shí)難以放松的情況下，加大價(jià)格調(diào)整力度以便出貨將成為多數(shù)房企的選擇。”張大偉分析。在經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長(zhǎng)的壓力之下，樓市如果繼續(xù)降溫，預(yù)計(jì)救市政策將全面升級(jí)，尤其對(duì)樓市影響更為明顯的信貸也有望松動(dòng)。

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　　杭州全面放開(kāi)住房限購(gòu)

　　從8月29日零時(shí)起，購(gòu)買杭州主城區(qū)140平方米以下住房(含商品住房、二手住房)不再提供住房情況查詢記錄，該政策調(diào)整也意味著杭州已全面放開(kāi)住房限購(gòu)政策。?