拉騰訊參股謀微信賣房

　　有分析人士認為，電子商務在地產業(yè)的滲透率仍較低，有巨大提升空間，騰訊出資參股樂居，以最低投入換取更大收益

　　 “我個人認為在互聯(lián)網時代不跨界就是落后了。”華遠地產董事長任志強曾向記者表示，互聯(lián)網對任何一個行業(yè)的影響都會很大，它改變了交易方式，市場的規(guī)則和邊界。

　　 “房地產現(xiàn)在充分利用互聯(lián)網可能還有一點缺陷，但如果要拒絕互聯(lián)網是不行的。”任志強稱，因為“你永遠也不會知道未來發(fā)展的速度會到什么樣，可能會以現(xiàn)在任何人都不知道的一種手段進行消費”。

　　值得注意的是，自微信搶紅包，微信打車之后，微信將來能夠實現(xiàn)的可能是付款買房。

　　3月21日，在易居中國決定分拆樂居上市后，騰訊宣布，將以1.8億美元入股易居中國旗下全資子公司樂居控股，通過微信公眾帳號加強樂居和微信用戶的聯(lián)系，并同時為樂居用戶提供微信支付解決方案。

　　對此，有市場分析人士認為，電子商務在房地產行業(yè)的滲透率仍較低，有提升空間，而騰訊完全不必做房地產電商的苦活，參股樂居，或許是以最低投入換取更大收益的捷徑之策。

　　首度盈利后飛奔上市

　　日前，易居中國宣布將旗下全資子公司“樂居控股”分拆上市。3月13日，樂居向美國證券交易委員會提交了IPO招股書，計劃在紐交所上市，最多融資2億美元。

　　根據樂居網在招股書中披露的業(yè)務情況顯示，樂居定位于O2O房地產服務提供商，該平臺提供房地產電子商務、在線廣告和在線掛牌出售服務。

　　招股書還顯示，樂居控股2013年凈利潤4265萬美元，2011年、2012年分別凈虧損4.383億美元和4385萬美元。

　　值得注意的是，在連續(xù)兩年虧損額高達近4.8億美元而首度盈利不足5000萬美元后，易居中國即刻宣布將“樂居控股”分拆上市。同時，易居屆時可能出售其擁有的部分樂居股份的消息傳出。該消息還顯示，易居預計將在樂居IPO計劃完成后繼續(xù)持有樂居的多數(shù)股份。

　　一個多星期后，易居中國和騰訊同時宣布，騰訊將以1.8億美元從易居購買全面攤薄后15%的樂居股份。該交易預期將于本月底完成。騰訊還將在樂居進行首次公開募股時認購額外的股份以保持全面攤薄后持有15%的樂居股份。

　　對此，易居董事局聯(lián)席主席及CEO周忻表示，騰訊成為樂居的戰(zhàn)略合作伙伴及投資者，這是對樂居在房地產線上線下電子商務領域取得的成功的認可。

　　周忻稱：“我們對這個巨大的市場機會非常有信心，并將借助于騰訊強大的微信平臺，努力打造一個領先的移動房產電商平臺。”

　　搶灘移動房產電商市場

　　“我們的戰(zhàn)略合作將為微信用戶提供樂居豐富的房產信息，通過微信公眾帳號加強樂居和微信用戶的聯(lián)系，并同時為樂居用戶提供微信支付解決方案。”騰訊總裁劉熾平表示。

　　對此，有分析人士認為，現(xiàn)在不少房企已經在采用“微營銷”方式推廣地產項目，甚至用搶紅包方式打宣傳牌，極小的投入卻能換來很多有效客戶。在這種市場背景下，騰訊與樂居的股權合作可以打通“微信賣房”支付平臺，將改變人們的消費方式。

　　對此，有分析人士認為，對于房地產互聯(lián)網服務商來說，控制了微信的支付接口，也就控制了大多數(shù)開發(fā)商的咽喉。而騰訊本身雖然擁有騰訊房產頻道，但一直無法做大做強，同時也無法實現(xiàn)新領域利潤增長點的開拓，這或許是馬化騰放棄騰訊房產，轉頭入股行業(yè)領頭羊樂居的初衷。

　　事實上，易居中國在房產電商的路上已經走了三年之久。2011年4月份，易居與SOHO China合作，將其部分產品放在網上進行拍賣，這是易居首次提出房產電商概念；2012年房產行業(yè)低迷，開發(fā)商廣告預算收緊的背景下，公司推出“E金券”，該模式采用至今；2013年7月份，公司提出將“E金券”，導流、拓客等多項服務分離供開發(fā)商自主選擇，自由組合；2014年1月份，公司與中信銀行深度合作，針對房產抵押貸款開發(fā)金融創(chuàng)新產品，為購房者進一步提供金融增值服務。

　　據記者獲悉，自去年第二季度以來，易居的電商業(yè)務收入已經超過了傳統(tǒng)的營銷代理業(yè)務收入，成為為公司收入貢獻最大部分。

　　值得一提的是，有研究報告顯示，目前，電子商務在房地產行業(yè)的滲透率仍較低，一線城市滲透率能達到50%左右，部分滲透率較高的二線城市預計平均在10%左右。若電子商務滲透率進入快速提高期，公司業(yè)務規(guī)模亦能隨之增長。假設未來3年-4年易居不進入新城市，且現(xiàn)有城市電子商務滲透率從10%上升至50%，而易居市場份額不變，則預計公司電子商務收入凈利潤能達到1.5億美元-2億美元，按10倍市盈率計算，預計該項業(yè)務價值約15億美元。

　　面對賺錢前景如此廣闊的電商業(yè)務，易居為何要將其一部分拆分上市，并且拉來騰訊參股，稀釋未來收益？這或許在其與騰訊的進一步合作或者上市后的動作中才能窺見一二。

　　值得注意的是，易居中國2011年、2012年凈利潤都呈現(xiàn)虧損狀態(tài)，這可能與樂居的虧損不無關系。2013年，兩者順利實現(xiàn)扭虧后，易居馬上付諸了分拆赴美上市計劃。對此，有業(yè)內人士稱，中國互聯(lián)網企業(yè)分拆上市的結果往往不佳。盛大互動和搜狐都曾分拆旗下業(yè)務上市，但表現(xiàn)都不佳，盛大甚至在嘗試將分拆上市的盛大游戲私有化。

　　不過，值得肯定的是，房地產電商業(yè)務確實有著巨大的市場空間。正如任志強向記者所示，“以后3D出來了，一抓，房子出來了，4D技術一送，大家可以看到院子，那時候在網上賣房子就容易了。”不過，“現(xiàn)在房地產并不能充分利用互聯(lián)網，這尚需一段時間”。