? ? ?11月4日晚間，萬科A(000002.SZ)發(fā)布公告，2014年10月實現(xiàn)銷售面積190.6萬平方米，銷售金額220.9億元，分別環(huán)比增長15.1%、12.8%。

? ? ?至此，2014年1~10月萬科累計實現(xiàn)銷售面積1454.4萬平方米，銷售金額1711.4億元，分別比2013年同期增長14.8%和17.3%。

? ? ?按照2000億元的銷售目標(biāo)來計算，萬科在前10月的目標(biāo)完成率為85.57%。

? ? ?事實上，進(jìn)入9月以來，萬科的銷售業(yè)績就已增長較快，9月份實現(xiàn)銷售面積165.6萬平方米，銷售金額195.9億元，分別環(huán)比增加了18.0%、28.5%。

? ? ?而央行在9月30日公布的房貸新政進(jìn)一步刺激了需求的釋放?！兜谝回斀?jīng)日報》記者獲得的一份萬科溝通會材料顯示，萬科在十一期間新推盤30多億，認(rèn)購80億元，認(rèn)購遠(yuǎn)大于新推，相比去年同期增長120%。

? ? ?“十一期間，整個行業(yè)銷售都比較理想。相信大部分同行認(rèn)購數(shù)字都高于2013年，應(yīng)該是一倍左右增長。”萬科高管在上述溝通會上表示，央行新政對于改善型需求的影響比較大，有助于購房者的心理預(yù)期達(dá)到平衡。信貸政策出臺前，市場都找不到市場短期看多的人。那么新政出臺后，能夠讓多空進(jìn)行平衡。

? ? ?萬科高管認(rèn)為，十一是今年的轉(zhuǎn)折點，四季度銷售會有明顯起色，但房價不太可能漲。

? ? ?土地方面，或許正是看到市場的回暖，萬科在10月的拿地變得更為積極。

? ? ?公告顯示，萬科在10月新增4個項目，包括深圳紫悅山項目、廣州天河軟件園二期項目、合肥廬陽區(qū)周灣項目、重慶高新區(qū)高九路項目，共需支付地價57.89億元，對應(yīng)規(guī)劃建筑面積為106.3萬平方米。

? ? ?而在此之前，萬科在拿地上保持謹(jǐn)慎。1~9月，萬科僅新獲取27個項目，對應(yīng)規(guī)劃建筑面積僅415.2萬平方米。

? ? ?萬科總裁郁亮在10月25日的媒體見面會上表示，雖然房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入白銀時代，但這并不代表沒有機(jī)會，萬科會根據(jù)城市的產(chǎn)業(yè)布局、人口等因素拿地開發(fā)。

? ? ?受益于良好的銷售和謹(jǐn)慎投資的策略，截至9月底，萬科賬面上的貨幣資金達(dá)到487.4億元，較中期時增加58.8億元。萬科的凈負(fù)債率也持續(xù)下降，目前僅為26.2%，繼續(xù)保持在行業(yè)低位。

? ? ?萬科高管表示，四季度推盤還是比較充足的，四季度月均200億元以上應(yīng)該是合理的，銷售也會比預(yù)期好一點。

? ? ?按此保守計算，萬科全年的銷售額將超2100億元。